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Falta de Credito

Ante la falta de créditos, dar el salto de un departamento de un dormitorio a dos resulta una tarea complicada. En promedio se habla de un monto equivalente al 25% del valor de la propiedad.

No estoy dispuesto a que mi casa, que siempre fue un lugar alegre, cómodo, a donde uno quiere llegar, se convierta en una suerte de camarote de los hermanos Marx", dice Lisandro Moret. Se refiere a una de las más famosas escenas del trio, la de la pelicula Una noche en la opera. Groucho acaba de abordar con su compañia teatral un gran barco. El maletero arrastra su baúl y lo conduce al camarote. Cuando llegan se escucha el siguiente dialogo:

 

Groucho: -Este no puede ser mi camarote.

Maletero: -Si, es su camarote, el numero 58.

Groucho: -Es un numero muy grande para un camarote tan pequeño.

Entonces el maletero intenta meter el baúl en el camarote, pero le cuesta.

Groucho: -¿No le seria mas fácil meter el camarote dentro del baúl?

Algo parecido les sucede a Lisandro Murano y Azul Piret. Les resulta dificil acomodarse en su tres ambientes de 55 metros cuadrados y los números que necesitan para sumar unos pocos metros a la vivienda familiar son demasiado grandes.

"Cuando compramos el departamento donde vivimos, con algo que habiamos ahorrado y la ayuda familiar, éramos una pareja y ahora somos una familia. Como diseñadora gráfica, trabajo bastante desde casa y, al mudarnos, en el dormitorio libre arme mi estudio. Hace tres años llegó Germán, nuestro primer hijo, y mi trabajo se mudó al living. En diciembre nacerá la segunda hija, Lucia, y se impone al menos un cuarto ambiente; si fuera posible incluso dependencia de servicio. Pero es dificil dar el salto", cuenta Claudia.

. "La casi ausencia de créditos hipotecarios accesibles es una gran dificultad para que la clase media pueda resolver las necesidades de una familia en crecimiento. Incluso para quienes tienen una buena capacidad de ahorro les resulta dificil esperar hasta juntar el dinero necesario, eso puede llevar varios años, tiempos que no suelen adecuarse a las necesidades espaciales de una familia en desarrollo", dice.

"Para dar el salto es importante antes de buscar tener claro que es lo que se necesita y cuanto dinero se dispone, y de acuerdo a eso analizar que se esta dispuesto a resignar y que no. Además, hay que pensar que esa no será tampoco la propiedad definitiva, que habrá posibilidad de ir mejorando escalonadamente. Claro que una mudanza, no es cosa fácil. No será quiza la ultima propiedad que compre, pero tampoco la familia puede estar trasladándose a cada rato. Entre otras cosas, porque con cada compraventa se paga un montón de dinero de escrituras, impuestos y afines".

La falta de crédito, hay varios recursos inmobiliarios posibles. "Una alternativa interesante para acceder a un aumento de superficie es comprar en obra, en el pozo, los valores de preventa estan alrededor de un 20% por debajo de los departamentos terminados. Esta variante permite, además, el pago en cuotas durante la construccion, lo que opera como una financiacion de corto plazo. Otra posibilidad es comprar un departamento para refaccionar, que se consiguen un 30% más baratos. Para las familias numerosas, con tres hijos o más, otra probabilidad para considerar es la de ir hacia los suburbios ,en diversos barrios cerrados.

Y está por supuesto la alternativa de resignar la zona. "Una de las opciones para crecer en metros y no devengar grandes inversiones es cambiar de barrio . Seguramente, con la venta de un ambiente en Palermo podrán comprarse dos en Villa Crespo sin pagar una gran diferencia."

"Nosotros pensamos "Los mayores inconvenientes son  quienes pasan de un departamento de uno o dos ambientes a uno de tres. Las unidades pequeñas, como las mencionadas, las habitan por lo general personas jovenes solteras o parejas sin hijos. Cuando se tiene que llegar a un departamento de tres ambientes se suele buscar algo más que espacio, se pretende mucha luz, que en los alrededores haya buenos colegios, una serie de cuestiones que elevan el valor de cualquier propiedad. Dentro de un mismo barrio y categoria de edificio".

Todo parece indicar que a la hora de buscar mayor comodidad para la familia, la única opción no es el baúl de Groucho Marx ni un Tupper. Lisandro comento que entre las posibilidades que manejo para resolver su problema estuvo la de exprimir al maximo los 55 m2 de su tres ambientes actual.

"Llegaron a proponerme un sistema español, con divisiones plásticas de los espacios; la casa Tupper , le llaman." Puede parecer una ocurrencia de Groucho, pero no. Son los disparates a los que puede llegar ante la falta de crédito.

Los operadores coinciden en que una buena opción para crecer en dimensiones es resignar la zona o bien en este momento de apertura en créditos hipotecarios aprovechar los el que más se ajuste al presupuesto familiar.